Fiador: uma garantia antiquada, incômoda e insuficiente
Há muitos anos, quando o Brasil ainda não era tão bancarizado, era compreensível que uma pessoa física garantisse o crédito de outra. Hoje em dia não faz mais sentido: por que garantir uma pessoa com outra se existem empresas especializadas?
Além disso, a forma que a lei sugere de se cobrar de um fiador envolve, em último caso, disputar seu imóvel. Isso demora muitos meses e frequentemente o proprietário tem que optar por acordos em que recebe apenas parte da dívida.
E claro, como ninguém gosta de ser fiador, pedir esse favor a alguém é frequentemente um constrangimento. Fiador é uma garantia insuficiente para o proprietário e incômoda para o inquilino.
Exigir seguro-fiança reduz a liquidez do seu imóvel
O seguro-fiança tradicional é um produto interessante porque ele protege o proprietário não pelo patrimônio de uma pessoa física, mas o de uma grande empresa. Entretanto, é um produto caro que o inquilino tem que pagar todo ano. Se o inquilino deixa de pagar, o contrato fica desprotegido.
No seguro-fiança, para recuperar o dinheiro que o inquilino deixa de pagar, o proprietário precisa acionar a seguradora muitos dias depois da inadimplência, o que faz com que receber aquele dinheiro demore bastante. Mais um problema: exigir seguro-fiança do inquilino afugenta os bons clientes, que vão preferir alugar outro imóvel que não exija o seguro.
O depósito-caução pode ser insuficiente
Exigir o caução também pode afugentar inquilinos, por exigir que eles estejam dispostos a desembolsar o valor de alguns meses de aluguel, à vista.
E mais: suponha que o depósito seja de 3 meses de aluguel, como prevê a lei. O que acontece se o inquilino atrasar por mais de 3 meses? O proprietário fica desprotegido a partir de então.
Por que só o QuintoAndar é capaz de oferecer a segurança do pagamento sempre em dia?
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Veja por que as garantias antigas não são tão boas:
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Praticidade e atendimento personalizado em um só lugar
Veja o que estão falando sobre o QuintoAndar na imprensa:
O QuintoAndar trouxe inovação ao aproximar proprietários e inquilinos por meio da tecnologia
A maior do Brasil, de longe
O QuintoAndar é a maior empresa do Brasil em locação de imóveis. A cada mês, milhares de proprietários e inquilinos se tornam clientes do QuintoAndar. Só no mês de agosto de 2019 fechamos mais de 4500 novos contratos de aluguel.
Selecionamos os inquilinos porque é nosso interesse
Quando nós garantimos seu aluguel, é nosso interesse selecionar bons inquilinos. Nosso time de análise de crédito utiliza ferramentas avançadas de big data, regressão estatística e inteligência artificial. Quem entende de estatística e computação sabe que isso só é eficiente com grande volume e com muita tecnologia.
Carteira protegida por uma grande seguradora.
Primeiro, o grande volume do QuintoAndar nos permite ter o fluxo de caixa para nunca ter deixado de pagar o aluguel a nenhum proprietário. Segundo, nossa grande carteira é protegida pela seguradora Fairfax*, presente em mais de 100 países.
*No Brasil, a Fairfax é registrada na Susep sob o código FIP 04669.
Por que só o QuintoAndar é capaz de oferecer a segurança do pagamento sempre em dia?
A resposta tem a ver com duas características importantes do QuintoAndar: alta tecnologia e grande volume.
Tecnologia porque o QuintoAndar já nasceu como uma empresa que investe muito em computação e análise de dados. Só no ano de 2019 já foram mais de 70 milhões de reais em pesquisa e desenvolvimento. O QuintoAndar tem muitos dos melhores engenheiros de computação, cientistas de dados e designers do Brasil, trabalhando para deixar nosso processo cada vez mais fácil, mais eficiente e mais seguro.
Volume por uma questão de economia de escala. Com o alto volume, conseguimos diluir o possível risco de inadimplência.
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“Anunciei na sexta-feira. Na segunda, já tinha duas visitas agendadas e em 10 dias o apartamento foi alugado.”
Vladimir
Proprietário de imóvel
“O QuintoAndar me deu confiança: eu sei que vou receber na data certa.”
Rosana
Proprietária de imóvel
Parceria com as melhores imobiliárias: atendimento presencial de alta qualidade
Agora, no QuintoAndar o proprietário pode escolher se quer se atendido online ou por uma loja física. Na internet, o QuintoAndar atende direto no aplicativo - ideal para quem quer ir direto e resolver. A gente entende, entretanto, que muita gente gosta de poder conversar de perto com alguém ou de ter um atendimento presencial quando preciso. Pensando nisso, criamos o programa QuintoAndar Prime, que reúne ótimas imobiliárias nas principais regiões do país.
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